Abogados Expertos en División Compleja de Propiedades en Los Ángeles

En California se tiene la creencia popular de que al divorciarse, los bienes son divididos por mitades, sin embargo las leyes de este Estado no son tan simples. Quién se queda con qué en un divorcio depende de varios factores como:

• Cuando se adquirió la propiedad,
• Quien es el titular,
• Qué ingresos se utilizaron para comprarlo,
• Si los cónyuges se mudaron dentro o fuera del estado,
• o Si existe algún acuerdo escrito con respecto a la propiedad.

Si está considerando divorciarse puede que tenga dudas con respecto a sus derechos sobre las propiedades de usted y su cónyuge. Hablé con un abogado especialista en división de propiedades de Los Ángeles en Fernandez & Karney hoy mismo. Los abogados Steven Fernandez y Mark Karney son especialistas certificados en derecho familiar con más de 50 años de experiencia conjunta. Ofrecemos una consulta gratuita.

Presunciones con Respecto a la Propiedad Compartida

Las leyes de California establecen que toda propiedad adquirida durante el matrimonio por cualquiera de los cónyuges -siempre y cuando residan en el estado- se considera propiedad compartida. Esto incluye bienes inmuebles, bienes personales y, en algunos casos, fideicomisos. Tiene poca relevancia si el inmueble se encuentra fuera de California o si los bienes materiales son llevados fuera del estado, en tanto los cónyuges residan en California.

Bajo ciertas circunstancias, cualquier compensación monetaria en una demanda por lesiones personales podría ser considerada como propiedad compartida por los tribunales de California. El juez también puede designar como propiedad compartida ciertos pasivos, como la deuda de tarjetas de crédito. Sin embargo, incluso si la propiedad se adquirió entre ambos durante el tiempo que estuvieron casados, una escritura u otro documento escrito puede especificar que la propiedad le pertenece únicamente a alguno de los cónyuges.

La presunción en este contexto es refutable, lo que significa que un tribunal puede intentar refutar la categorización de un valor particular, por ejemplo, fondos de pensiones como propiedad compartida. Sin embargo, deben ofrecerse pruebas aceptables para convencer al juez de aplicar esta excepción: la jurisprudencia de California requiere al menos una preponderancia de la prueba considerando que pueden variar los requisitos, (en cuanto al nivel de prueba, o en cuanto a las condiciones de validez de la transferencia de propiedad) dependiendo de diferentes cuestiones en cada caso, y la complejidad puede aumentar debido a la naturaleza fiduciaria de la relación entre matrimonios o parejas viviendo en unión libre

Las presunciones de propiedad común en California son importantes por varias razones: por ejemplo, la propiedad común no se puede vender ni regalar sin el conocimiento o la aprobación del otro. Una vez que comienza el proceso de divorcio, se imponen automáticamente restricciones para limitar estrictamente cualquier transacción de propiedad, como venta, obsequio o préstamo de propiedad conyugal en general.

Conceptos Básicos de División de Propiedad

La decisión del tribunal sobre lo que comprende la propiedad común conyugal determina la división de la propiedad durante los procedimientos de divorcio, separación legal o nulidad. Como regla general, el juez dividirá la propiedad común entre los cónyuges por igual.

Sin embargo, la pareja o cónyuges pueden evitar dicha asignación de propiedad si:

1. presentan un acuerdo escrito válido, como un acuerdo prenupcial; o
2. someten (a) una división divergente en audiencia pública.

Propiedad Separada

Una persona casada generalmente puede disponer de sus propiedades individuales  al margen de su cónyuge. Hay excepciones: por ejemplo, si uno de los cónyuges solicita la anulación, el divorcio o la separación legal, se imponen restricciones temporales a la venta de cualquier inmueble de propiedad individual.

La propiedad individual incluye:

1. Toda propiedad que la persona haya adquirido antes del matrimonio, incluida cualquier ganancia de dicha propiedad;
2. Cualquier propiedad que el individuo haya heredado o recibido como regalo después de casarse; nuevamente, esto incluye cualquier ingreso económico de dicha propiedad;
3. Cualquier ingreso y patrimonio adquiridos después de la separación legal de los cónyuges (o parejas de hecho);
4. Ingresos obtenidos viviendo separados. Esto puede incluir los ingresos por los hijos menores de edad que viven con el cónyuge.

Transmutación: Convertir una Propiedad  Individual en Propiedad Común

El Código Familiar de California § 850 permite a los cónyuges transformar la propiedad de propiedad individual a propiedad común, o de propiedad común a propiedad individual si ambos dan su consentimiento, por ejemplo, registrando un cambio de título: esto se conoce como transmutación.

Además, es posible transmutar la propiedad individual de un cónyuge a otro, convirtiéndose en propiedad individual del otro: si, por ejemplo, una mujer decide darle a su esposo un velero, que compró cuando era soltera, su propiedad individual se convierte en propiedad individual. del marido. En casos cuando la propiedad fue adquirida por uno de los cónyuges antes del matrimonio, pero la pareja decidió cambiar el título después del matrimonio, para incluir a ambos cónyuges como copropietarios, los tribunales asumirán que dicha propiedad es propiedad común.

Para que la transmutación sea válida, debe estar estipulada por escrito. Además, si esta decisión involucra legalmente a terceros, como acreedores, estos deberán ser debidamente notificados de dicho cambio de titularidad. Pero, digamos, un obsequio de joyas pequeñas,  no muy costosas entre cónyuges generalmente no requiere un contrato de tres páginas para ser válido, por lo que sí existen excepciones.

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